如何对自己的房屋定价？六种评估方式要知晓

摘要：海南保亭房产，每个房主出售房屋之前都必须对自己的海南房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：一、房龄对于二手房来说，房龄对于保亭县房价的影响还是比较...

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如何对自己的房屋定价？六种评估方式要知晓 海南房产网，在保亭购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的保亭房价以及该小区保亭房价走势。。

每个房主出售房屋之前都必须对自己的保亭房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：

一、房龄

对于保亭二手房来说，房龄对于保亭房价的影响还是比较大的，一般而言次保亭新房的价格较高，其次是5~10年房龄的保亭房子，而超过20年房龄的老保亭房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的保亭二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为保亭二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬纸）幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高保亭房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，保亭县房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。另外，一个规划完善的区域会为本地保亭县房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的保亭县房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为保亭县房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为保亭县房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的保亭房子要比在这些方面不很理想的保亭房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响保亭县房产估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为保亭房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为保亭县房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的保亭县房产也是保亭购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他保亭县房产价格。

想要把保亭房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，保亭购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样保亭房子的价纸也会增加不少。

保亭养老楼盘推荐

1、18度花园： 均价15000元/㎡，项目地址：保亭县保亭大道芙蓉小区东侧。

2、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ，楼盘亮点，户户享无边际泳池，spa养心亭，户外泡池，精装修交楼；全套家具家电，实现拎包入住。在这里您可以享受到168平方公里的真正热带雨林。。

3、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道，物业公司是珠江格瑞物业管理公司。

4、珑城半山公馆： 均价价格待定元/㎡，珑城半山公馆位于保亭西环路与金垦路交界处，周边商场有珑城商城、万家惠超市、沃尔玛超市、幸福超市、菜市场、保亭风情街。

5、保亭椰之郡： 均价暂无元/㎡，保亭椰之郡位于保亭椰之郡，开发商是保亭泰宇实业发展有限公司。

6、三道花园： 均价8300元/㎡，三道花园位于海南省保亭县三道镇政府路口，周边娱乐有979797。

7、创基长乐居： 均价17000元/㎡，创基长乐居位于保亭县南环路东段，

8、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，医院配套有保城镇卫生院(400米)肠道门诊(2公里)湘医诊所(2公里)保亭人民医院(1公里)；

9、南国雨林： 均价价格待定元/㎡，南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，物业费2元/平米/月。

10、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，物业费2.5元/平米/月。

保亭储蓄健康：花钱买健康，不如touzi保亭储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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