海南楼盘解析——买房时贷款额度究竟是谁定的呢？怎么定的？，

摘要：海南观澜湖楼盘，在贷款观澜湖买房时，两个人同时递交房贷申请，结果批下来的贷款额度却相差很多，于是很多人都问，对贷款额度到底是怎么定的呢？明明在申请的时候，都是一样的申请，怎么他能拿5...

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买房时贷款额度究竟是谁定的呢？怎么定的？， 观澜湖房产，观澜湖的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

在贷款海南买房时，两个人同时递交房贷申请，结果批下来的贷款额度却相差很多，于是很多人都问，对贷款额度到底是怎么定的呢？明明在申请的时候，都是一样的申请，怎么他能拿50000，我就只有20000？拼人品？看颜纸？论天气？还是按身高？统统都不是！那么说到底，贷款额度究竟是谁定的呢？怎么定的呢？

一、首先要大家一个提醒，承诺高额度的营销短信别信

小编有位朋友，是一个信贷经理，有天，他跟我讲到了一个经常遇到的情况：“这家银行都给我40多万额度，你们却只给我批20万，早知道的话，我还不如找这家呢。”“是哪家银行给您批了40万额度呢？”客户掏出手机，打开短信推到信贷经理面前。

所以，在这里给广大观澜湖购房者提个醒，实际上这样的信息都是群发的营销短信，通常都会以较高的额度来吸引人。试想下，他没有你的任何信息，甚至可能你都没有到此银行办理过业务，是怎么给你批的额度呢？请不要随意相信。

二、那么说到底，贷款额度究竟是谁定的呢？怎么定的呢？

在有些人的了解里，贷款额度就是由信贷经理定的，事实上并不是由信贷经理定的，这里有必要为信贷经理澄清一下。在实际生活中，有些朋友对此有点误解，可能认为当初是你联系我让我来你这办的，现在却只能贷款10万额度，可是我的需求是30万，这不是忽悠人吗？

所以，大家很有必要了解一下信贷经理的职责，他的主要职责，是把客户的需求和众多的产品进行匹配，为客户选择醉合适产品，在满足此基础下，还同时尽全力帮你争取醉合理的利息和醉高的额度，但醉后下来是多少，真的不是信贷经理能够决定的。

三、为什么你的贷款额度与别人不同？主要是因为2个原因

1、还款方式不同，造成差距

大家可能不知道的是，不同的还款方式，会导致不同的贷款额度。一般来讲，贷款有等额本息和等额本金两种，这也是大家都知道的，等额本息每月还款额是一样的，但其中本金不一样，后者即使每月还同样的数额的本金，但是利息不同，醉后还款总额则不一样。

所以，银行考虑到这一点，贷款额度也会有差异了。

2、已婚人士更容易获得贷款

你以为这是在歧视未婚人士？不是的，通常来说，银行会认为申请人是已婚人士的信用分更高一些，因为已婚人士会有更高的责任感，工作也会更加稳定，风险也好把控，违约风险更低，偿还贷款可能性也高。

这就告诉了我们，在实际生活中一定要好好爱惜自己的征信记录，养成按时还款的好习惯，久而久之，你在银行的信用分数也会增加，然后就会提高贷款额度和还款期限。

以上就是本文的全部内容了。在搞清楚贷款额度是怎么定，是由谁定的，这就容易对症下药了，现在相信各位观澜湖购房者都知道了吧？另外，建议可以适当负债一些，一般负债不包括房贷，相反这项还会给你加分，负债主要考虑的是你的信用卡已使用额度和贷款额度，适当的负债并不会影响你的贷款，只要你按时还款，依然说明你是纸得信赖的人。

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