夫妻共同贷款海南买房需要了解哪些注意事项?

摘要：海口新房，选择合适的“主贷人”1、选收入高的一方银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，而“主贷人”作为银行审核的主要对象，所以，应该选择收入高且稳定的一方作...

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夫妻共同贷款海南买房需要了解哪些注意事项? 海南海口房价，海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海口购房误区里。

银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，而“主贷人”作为银行审核的主要对象，所以，应该选择收入高且稳定的一方作为“主贷人”，这样更容易批贷放款。

银行在放贷之前会查询夫妻双方的征信情况，一般来说，如果“主贷人”的征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果“主贷人”的征信良好，可是“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。所以，要选择征信良好的一方作为“主贷人”，这样可以提高贷款的审批通过率。

银行对于申请贷款的人都会分优质客户和非优质客户，其中，职业是分辨优与非优的重要参考。例如：公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见;而像销售、酒店、KTV等服务人员，特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至被拒贷。所以，如果夫妻双方中有一人的职业属于受银行待见的职业类型，并将其作为“主贷人”的话，申请贷款会更容易。

银行规定贷款申请人的年龄在18周岁以上，65周岁以下，超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。所以，若想要获得更长的贷款年限，醉好选择夫妻双方年龄较小的一方作为“主贷人”，主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长，可以缓解每月的还款压力。

在夫妻共同贷款海南买房的过程中，即使海口房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。所以，为了避免日后产生纠纷，夫妻共同贷款海南买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在海口房产证上载明。

夫妻共同贷款海南买房需要提供的证件比较多，比如夫妻双方的身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。这些资料缺一不可，在申请贷款前就要准备好，不要到了申请的时候才发现资料不全，影响贷款进度。

夫妻共同申请房贷时，必须两个人都来，因为银行会同时考察两人的资质，而且办理贷款时需要签订合同，所以夫妻双方必须亲自到场签字。

还有就是夫妻双方无论一方是否是“主贷人”，都有偿还住房贷款的义务。只有当海口房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

海南海口楼盘卖点：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然纸得考。，海南海口房价。

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