临高马袅湾如何界定房子是否“满五唯一”？

摘要：海南临高马袅湾新房，因为可免征增值税、附加和个人所得税，“满五唯一”的海南房子向来比较好卖。对不同类型海南房产，唯一都是指该房屋是家庭（马袅湾购房人、配偶以及未成年子女）名下仅有的一套住房，而满...

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如何界定房子是否“满五唯一”？ 海南购房，马袅湾买房时，大家醉关心的往往是马袅湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

因为可免征增纸税、附加和个人所得税，“满五唯一”的马袅湾房子向来比较好卖。对不同类型马袅湾房产，唯一都是指该房屋是家庭（马袅湾购房人、配偶以及未成年子女）名下仅有的一套住房，而满五则有所差别。

那么，该如何界定房屋是否“满五”呢？

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房以契税完税发票填发日期，或马袅湾房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

2、房改房

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是马袅湾房产证登记时间、原始的马袅湾购房合同和第一笔马袅湾购房房款，按孰先原则计算房屋满5年。

3、继承所得马袅湾房产

继承的马袅湾房子产权时间，以不动产证上的日期为判定标准，核准产权时间需要提供原马袅湾房产证和继承公证材料。

4、赠与的马袅湾房产

赠与的马袅湾房子分为两种情况，直系亲属之间的赠与产权时间以原马袅湾房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与以新马袅湾房产证为准。

另外马袅湾房产权属来源一半继承，一半赠与的马袅湾房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的马袅湾购房日期来核定马袅湾购房年限。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的马袅湾房产

夫妻更名的马袅湾房产按照更名前的日期界定是否满5年。

6、破损换证、遗失补证的马袅湾房产

破损换证、遗失补证的马袅湾房产按照原马袅湾房产证的时间界定是否满5年。

来源：深圳小鹿选房

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