海南海棠湾房子解析——购买无证二手房有这些危害

摘要：海南海棠湾养老，如果海棠湾购房者贪图一时的便宜，买到没有产权证的二手房，将会受到很多风险的成胁。那么，到底哪些二手房不能进行买卖？没有产权的房屋又有哪些 ...

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购买无证二手房有这些危害 海棠湾二手房，海棠湾买房前你对房子了解多少？海棠湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海棠湾买房到底纸不纸呢？

如果三亚海棠湾购房者贪图一时的便宜，买到没有产权证的海棠湾二手房，将会受到很多风险的成胁。那么，到底哪些海棠湾二手房不能进行买卖？没有产权的房屋又有哪些危害？

一、哪些海棠湾二手房不能进行买卖？

1.未依法取得房屋；

2.只取得使用权的房屋(如房屋管理局直管公房)；

3.鉴定为危房的房屋；

4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋(如经济适用房)；

5.在农村集体土地上兴建的房屋(小产权房)；

6.已经被列入拆迁公告范围的房屋；

7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋(如离婚夫妻共有房屋)；

8.所有权有纠纷的房屋；

9.已抵押出去，未经抵押人书面同意的房屋；

10.被查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋；

11.出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、购买无证海棠湾二手房有哪些危害？

1.海棠湾二手房买卖合同无效

《三亚海棠湾房地产管理法》规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房屋不得转让。《合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定”签订的合同为无效合同。

2.有可能会遭遇“一房两卖

没有海棠湾房产证的海棠湾二手房，无法办理海棠湾二手房网签，这就为卖房人"一房两卖”留下漏洞可钻。

3.不能进行再次交易等活动

不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

4.拆迁时无法获得赔偿

在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关折迁法规获得拆迁赔偿。

5.无法办理抵押贷款

三亚海棠湾购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其他民事责任。

6.有被强制拆除的风险

如因项目非法开发而无法办理海棠湾房产证，则三亚海棠湾购房者所三亚海棠湾购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

7.容易陷入开发商债务纠纷

开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的三亚海棠湾房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

8.士地使用权不能续期

在土地使用权期限屆满时无法申请继续使用该土地。

未取得海棠湾房产证的海棠湾二手房，三亚海棠湾购房者则千万不要购买。在进行海棠湾二手房交易的时候，让对方出示海棠湾房产证，并且看好海棠湾房产证上的名字是谁的，如果不是本人不要购买；如如果还有其他产权人，必须经其他产权人都同意才可交易。

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