海南月亮湾房价：利率上调对买房的影响，买房子怎么办贷款划算，

摘要：海南月亮湾买房，如今很多人海南买月亮湾房子都需要申请银行的按揭贷款，否则想要全款海南买房对于大部分人来说是一件特别困难的事情，既然申请按揭贷款，那就成为了名副其实的房奴，作为房奴，每个月都要...

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利率上调对买房的影响，买房子怎么办贷款划算， 海南新房，月亮湾买房前你对房子了解多少？月亮湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为月亮湾买房到底纸不纸呢？

如今很多人月亮湾买月亮湾房子都需要申请银行的按揭贷款，否则想要全款月亮湾买房对于大部分人来说是一件特别困难的事情，既然申请按揭贷款，那就成为了名副其实的房奴，作为房奴，每个月都要偿还银行的贷款利息，而醉近利率经常上调，那么，利率上调对月亮湾买房的影响有哪些？月亮湾买月亮湾房子怎么办贷款划算？

利率上调对月亮湾买房的影响

只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款没有影响。贷款利息计算是按浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没偿还部分的利率也随之调整。

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

月亮湾买月亮湾房子怎么办贷款划算

1、房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

2、按月调息

按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的月亮湾购房者就吃亏了。

3、公积金转账还贷

公积金转账还贷的方式，在申请月亮湾购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，降低每月公积金的还款额；缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

4、提前还贷缩短期限

提前还贷缩短期限的方式，专业人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

文章中的内容便是小编给大家解读的关于利率上调对月亮湾买房的影响有哪些以及月亮湾买月亮湾房子怎么办贷款划算的全部知识了，希望可以给大家带来一定的参考价纸。通常情况下月亮湾买月亮湾房子是需要申请办理按揭贷款的，这时候如果利率上调，会提高贷款成本。

月亮湾楼盘排行

1、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，产权年限70 年。

2、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，容积率2.5。

3、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，生活配套有酒店商业:维嘉国际大酒店(五星级),维嘉哥伦比亚咖啡厅，休闲饮食一条街。。

4、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁，周边餐饮有白金海岸海鲜街 (4.3公里)天府之家 (3.6公里)川渝轩 (1.8公里)。

5、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，生活配套有保安商业城。

6、绿岛： 均价13000元/㎡，位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面）。

7、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，

8、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路，医院配套有文昌市现代医院 (13.6公里)文昌市中医院清澜分院 (1.9公里)文昌市人民医院 (13.8公里)；

9、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，

10、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口，

月亮湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来月亮湾在二手房市场的表现极佳。

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