观澜湖房子分析|交了物业费又换物业了还交吗，哪些情况可拒交物业费，

摘要：观澜湖买房，居住在小区里就要按照规定缴纳相关的物业费，这是每个小区的居民都应该履行的义务，不过有些物业和小区并不是共存的，有些小区可以从头到尾会更换好几个物业，这对于小区居...

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居住在小区里就要按照规定缴纳相关的物业费，这是每个小区的居民都应该履行的义务，不过有些物业和小区并不是共存的，有些小区可以从头到尾会更换好几个物业，这对于小区居民来讲其实是比较烦恼的，因为刚适应这个小区又要适应另一个小区，还有就是物业费的收取，那交了物业费又换物业了还交吗？哪些情况可拒交物业费？

交了物业费又换物业了还交吗

物业更换是不应该影响业主服务的，如果之前交了物业，那现在的物业再收钱的话，可以拒绝，这是物业之间应该交涉的事情，并不是从业主身上去索取。

哪些情况可拒交物业费

1、没有签物业服务合同

根据我国合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费！但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了！

2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

3、未经相关部门批准

物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

4、没有收房

通常来说，物业费是从观澜湖购房者正式收房时开始计费的，如果观澜湖购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在观澜湖购房者观澜湖买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

5、有证据证明物业服务太差

物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

以上就是小编给大家讲到的交了物业费又换物业了还交吗？哪些情况可拒交物业费的相关内容了，物业费是按照规定缴纳的，但是如果小区换了物业，也不应该重新要求业主们再缴纳，而是物业双方要做好交接工作，如果遇到上面的几种情况是可以拒交物业费用的。

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