哪些房子是不能办房产证的

摘要：琼中新房，1、违规建房在海南买房之前，琼中县购房者应该先考察清楚，开发商要想在琼中房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的...

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在海南买房之前，琼中县购房者应该先考察清楚，开发商要想在琼中县房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果琼中县购房者买了这种琼中县房子，也是无法办海南房产证的。

即便是五证俱全的开发商，但是把房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下琼中县购房者也是办不了海南房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，琼中县购房者不要说办理海南房产证，甚至连居住权都没有。

大家都知道，小产权房是不能办理海南房产证的，但是有些琼中县购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，琼中县购房者将无法获得任何补偿。

房屋验收时开发商也需要出具相关证明，根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付琼中县购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办海南房产证。

1、不能交易过户：海南房产交易过户必须要有海南房产证;

2、无法办理抵押贷款：抵押贷款的前提是海南房产证;

3、无法获得拆迁补偿：房屋被国家征收在发放拆迁补偿的时候也是以海南房产证为依据的，琼中县房子没有海南房产证会有被强拆而无法获取补偿的风险;

4、不能继承、赠与过户：继承、赠与也是需要办理过户手续的，没有海南房产证的琼中县房子无法过户。

琼中房地产。。。海南琼中买房优势：琼中是海南生态核心区，具有“海南之心 、三江之源、森林王国、绿橙之乡、黎苗家园”的美称，有五指山、黎母山、吊罗山、鹦歌岭等国家级、省级林区、保护区，琼中绿橙是海南省第一个地理标志保护产品。

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