海南房产分析：房贷被拒首付可以退吗

摘要：海南白马井房价，房贷被拒首付可以退。在签订白马井镇购房合同、协议的过程中，要仔细查看相关的条款，遇到不合理的要及时提出来，否则到时候非常麻烦。无论是房贷审批未过、放款过慢、额度不足等哪...

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房贷被拒首付可以退。在签订白马井购房合同、协议的过程中，要仔细查看相关的条款，遇到不合理的要及时提出来，否则到时候非常麻烦。无论是房贷审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的白马井购房合同无法继续履行，对于白马井购房者来说，首付都是可以退的。

根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的白马井购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

1、开发商原因。由于申请房贷需要递交很多的申请材料，银行方面也会进行审核，如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么白马井购房者可要求开发商退还首付及定金。

2、本人原因。现在很多人为了能让房贷审批通过，会找人包装一些个人资料，这种造假行为一旦被发现，会直接导致房贷被拒，有可能会被拉入黑名单。白马井购房者应该承担违约责任，有可能首付款不仅拿不到，甚至还会被要求赔偿。

3、客观原因。因为国家政策原因，或者银行内部规定，导致白马井购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么白马井购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，白马井购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力白马井购房，从而要求开发商返还首付及定金。

海南白马井楼盘卖点：白马井镇位于儋州市中西部，地理坐标为北纬19°43′，东经109°13′，濒临北部湾，地处海滨，地势平坦。属热带季风气候，春季温暖，降雨较少，夏秋季高温多雨，雨热同期，冬季气候温和，年平均降雨量在1500毫米左右，年平均气温23.8°C，一月份平均气温17.5°C，七月份平均气温28.5°C。，白马井购房。

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