40年产权和70年产权的区别是什么

摘要：海南观澜湖买房，1、土地规划用途不同按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和...

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40年产权和70年产权的区别是什么 海南房地产，观澜湖买房无小事，因为观澜湖买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以观澜湖买房时要注意的事项有很多~

按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地醉高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，醉高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，醉高只有40年。

产权为70年的观澜湖房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的观澜湖房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的观澜湖房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气;

购买非住宅性质的、40年或50年产权的观澜湖房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

70年产权的观澜湖新房契税是1.5%，40年产权的观澜湖新房契税是5%。

房屋产权是有两层含义的，一个是房屋所有权，另一个则是大家通常所指的土地使用权，房屋产权根据其所在的土地性质不同来具体划分的。土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。民用住宅用地权属年限醉高为70年，工业用建筑用地和综合类用地醉高为50年，商用建筑用地醉高为40年。

根据物权法规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。也就是说如果购买的是70年产权的住宅性质的观澜湖房子，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期，交纳土地出让金，重新签订土地使用权出让合同。

而除了70年产权住宅性质的观澜湖房子有规定产权年限到期后的处理方式之外，其他不同年限产权性质的观澜湖房子，也就是非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

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