琼海博鳌镇公寓能卖吗，公寓能买吗，

摘要：海南琼海博鳌镇新房，相信每个人都有一个琼海博鳌镇买房的梦想，能够拥有属于自己的琼海博鳌镇房子是非常不容易的事情。现在的海南房价是非常的贵，很多人都感觉买不起琼海博鳌镇房子了。公寓是现在比较新型的一种户型，公寓的面积...

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公寓能卖吗，公寓能买吗， 海南琼海博鳌镇新房，博鳌镇买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

相信每个人都有一个博鳌镇买房的梦想，能够拥有属于自己的博鳌镇房子是非常不容易的事情。现在的琼海博鳌镇房价是非常的贵，很多人都感觉买不起博鳌镇房子了。公寓是现在比较新型的一种户型，公寓的面积比较小，价格自然就会便宜一些，想博鳌镇买房又资金不够的朋友可以选择公寓。下面，我们来了解下公寓能卖吗？公寓能买吗？

公寓能卖吗

公寓是能卖的，因为是商业性质，只要产权清晰，有海南房产证都是是可以交易的。在税收的政策上对公寓和住宅是有很大的区别的，住宅的面积和房龄上都会有一些界定，根据不同的情况所交的税是不一样的。目前情况，90平米以内的首套房契税只有1％；但是公寓属于商业产品，未来交易过程中税比较高，大约在10％－15％左右。但公寓式住宅会不一样，公寓式住宅在取得博鳌镇房子产权证书之日起，准则上五年内不得转让。

公寓能买吗

首先，我们得先问自己是不是真的了解公寓市场？

1、什么叫公寓？公寓的本质是什么？

小户型公寓本质上是一种过渡产品，30－60平米的空间满足不了一家三口核心家庭的生活需要，40－50年的公寓产品不带学区，不通燃气，水电气成本偏高，同样满足不了家庭生活起码的对餐饮、学区等的要求。一线城市和高端公寓流行的大面积豪华公寓除外，100－150甚至更大的面积，适合高端人士以及商务的需求，这类小众产品不在我们的讨论之内。一句话：小户型公寓不是家庭生活的标配，本质上只是从单身到组建家庭、购买住房之间的过渡产品，临时居所。

2、公寓的客群和盈利模式是什么？

正是因为公寓作为短期过渡产品、临时居所的本质，决定了公寓的客群以租客为主，真正住的人，租的多，买的少。租的人不买，买的人不住，touzi者和租客，一个买下产权，一个租赁使用权。所以，公寓的盈利模式是一种租金回报型的产品，接手购买的不多，本身就不是差价盈利型的产品，很多人错就错在这个地方。没有多少人要在公寓里面住一辈子或者太长时间，所以二手公寓买的人少，转手率不高。

3、租金回报型的公寓，为何会遇到巨大的僵局？

（1）开发量过大，房源过多，博鳌镇房子没那么好租了。

（2）过去10年租金上涨太慢，但是公寓琼海博鳌镇房价上涨过快，租金回报率持续下降，到了一个低的明显不划算的水平。

（3）公寓琼海博鳌镇房价多年不涨，由于滞销甚至降价，touzi客越来越少，二手难卖，越来越卖不掉，甚至要亏钱卖陷入恶性循环。

（4）同时期住宅涨价过快，资金抛弃公寓市场涌向住宅市场，导致供大于求，琼海博鳌镇房价难涨。

公寓能卖吗？公寓是可以买卖的，不过公寓买卖的手续和普通住房的买卖是不一样，对于想要博鳌镇买房的朋友，一定要对公寓的买卖流程以及注意事项有所了解。公寓能买吗？博鳌镇买房是比较重要的事情，想要买到合适的博鳌镇房子，那就要了解不同户型的优缺点，这样在挑选的时候才不会迷茫，也不容易被骗。

琼海博鳌镇买房优势：琼海博鳌镇二手房，博鳌镇属热带季风气候，四季不明显，旱季和雨季分明，气候温和，热量丰富，光照充足，雨量充沛，全年平均气温24.1摄氏度，醉热的7月与醉冷的1月温差仅为10度，平均湿度为80%-85%，年平均日照时数2155h，年降雨量为1800-2200毫米。历年平均风速在2.1—4m/s，主导风向冬春为北风，夏秋为偏南风。由于海风的作用，这里是海南夏季醉凉爽的地方。

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