二手房首付是哪些因素决定的?
摘要：土福湾楼盘，一、购土福湾买房屋的年限二手房贷款的额度和你所购土福湾买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也...
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二手房首付是哪些因素决定的? 海南房产信息网，在土福湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的土福湾房价以及该小区土福湾房价走势。。
土福湾二手房贷款的额度和你所购海南买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
二、当地的政策土福湾购房者所在城市的政策也会影响到土福湾二手房的首付多，不同的城市都有不同的一些海南买房政策，政策一般会对买卖土福湾二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
三、所购土福湾二手房房龄土福湾二手房的首付还会和房屋的房龄有一定的关系，土福湾购房者在去到银行申请贷款的时候，银行一般都会对土福湾二手房的房龄也进行审核，这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，土福湾二手房首付就会越高。
四、土福湾二手房的评估价土福湾购房者在办理土福湾二手房贷款的时候，银行一般都会对土福湾二手房进行评估，所以土福湾二手房的首付比例是和银行评估的结果有很大关系的，一般银行的评估价格都会低于卖方所给出的房屋出售价格。 贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市纸做的高一点，这样就可以多贷点。
五、卖家要求的比例除了以上几点，还需要看卖家要求的土福湾二手房首付比例是多少，如果卖家要求的土福湾二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。
土福湾买房优势：土福湾位于陵水西南端的这方海湾，东至英州河出海口，南濒浩瀚南海，西与三亚市海棠湾接壤，北靠近海南东线高速公路。置身其中的你，或赤脚漫步海滩，捡拾大海的馈赠；或探寻那段古老的历史，揭开伊斯兰教古墓群的神秘面纱；或什么都不做，任身心自在地感受这方海湾……，陵水土福湾购房
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