西海岸新房和二手房，你需要知道的区别都列在这里啦！

摘要：海南西海岸新房，在海南买房市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟二手房的优劣势都给大家总结在下面了哦！交易条件不同开发商将 ...

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新房和二手房，你需要知道的区别都列在这里啦！ 西海岸二手房，西海岸买房无小事，因为西海岸买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以西海岸买房时要注意的事项有很多~

在海南买房市场，海南新房跟西海岸二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把海南新房跟西海岸二手房的优劣势都给大家总结在下面了哦！

交易条件不同

开发商将海南新房出售给西海岸购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。

西海岸二手房业主出售西海岸二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

海南买房首付、贷款额度不同

海南新房和西海岸二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得海南买房的净首付也不同。

比如，买100万的海南新房和西海岸二手房（假如西海岸二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

海南新房的首付款为30万。

西海岸二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示西海岸二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为西海岸二手房的首付款。

贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些西海岸二手房由于房龄过老，海南买房时，贷款的年限会受到限制。

25岁的年轻人贷款买海南新房，可以贷款30年；但如果海南买房龄较老的西海岸二手房，可能只能贷款20年了。

海南买房税费不同

海南新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。西海岸二手房由于拿西海岸房产证时间的长短不同，税费也不一样。

1.西海岸房产证未满2年的海南房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2.西海岸房产证满2年的海南房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3.满五唯一的海南房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，海南新房的税费比西海岸二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

海南新房主要是西海岸购房者与开发商进行交易，西海岸二手房是西海岸购房者、出售方、中介等三方进行交易。海南新房的交易流程相对比较简单，西海岸二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，海南新房的房龄比较小，而西海岸二手房尤其是一些老旧西海岸二手房，房龄比较老。西海岸二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的西海岸二手房，房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的海南新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与西海岸二手房一样，可以很快交房。

海南买房风险不同

如果买的海南新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

西海岸二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠海南买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

小区、房屋本身的不同

1.装修程度

海南新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的西海岸二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的西海岸二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

2.户型结构

房龄老的西海岸二手房，其户型结构方面，不如海南新房的户型设计新颖。

3.各项配套

买海南新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买西海岸二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买海南新房和买西海岸二手房，在海南买房费用、交易流程、海南买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买海南新房还是买西海岸二手房，海南买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

西海岸买房优势：西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域，形成组团的商业中心，建设西海岸新区标志着“西拓”开始，也是海口城市发展战略中的醉重要一环。，西海岸房产

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