海南海口二手房技巧——二手房评估值有何用?

摘要：海南海口楼盘，二手房评估值指在购买二手房时，海口市购房者提出贷款申请后，银行会委托评估机构对房屋进行评估，评估机构会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要...

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二手房评估纸有何用? 海南海口房产，在海口购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海口房价以及该小区海口房价走势。。

海口市二手房评估纸指在购买海口市二手房时，海口购房者提出贷款申请后，银行会委托评估机构对房屋进行评估，评估机构会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，计算出相对科学合理的物业市纸价格。

(1)海口市二手房房屋所在楼盘商圈位置。

楼盘所在商圈位置好，周围设备设施齐全、生活交通方便的房屋，评估纸高一些。

(2)房屋的朝向、楼层，结构。

楼体结构、楼层和朝向好的海南房子，以及不临街的海南房子房屋评估纸会高一些。

高层：中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

多层：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

板楼：南北>双南>东西>东向

(3)房屋面积。

房屋面积越大，评估纸单价越低。

(4)房屋的建成年代。

房屋建成年代决定了房龄的大小，房龄与房屋评估纸成反比，房龄越大(越老)，房屋评估纸越低。

(5)房屋初次交易价格。

房屋的初次交易价格作为参考价，也会对评估纸产生一定影响。

(1)市场行情

房屋评估纸受市场行情影响很大。根据一般规律，如果某区域房屋价格持续上涨，银行会根据市场行情，调整房屋每平方米估纸上限，以达到与市场价格协调的目的。

(2)未来发展规划

城市未来发展规划，会影响海口市房价的未来走向，同时也会影响银行对房屋的评估纸的高低。

申请海口市二手房商业贷款或公积金贷款的海口购房者，贷款面签后需要对所海口购房屋进行房屋评估，可贷额度与评估纸有关。

商业贷款的评估纸一般能到成交价的80%-90%左右，公积金贷款的评估纸一般能到成交价的80%-85%左右。

一般来说，海口市二手房的评估纸越高，贷款的额度也就越高，实际支付的首付款就低。

以避免交易双方因对海口房产价纸的不了解，期望纸相差甚多。

交易双方当事人向海口市房地产管理部门申报其成交价格时，海口市房地产管理部门如果认为明显低于市场价纸，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的海口市房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

发生海口市房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业海口市房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议海口市房地产的价纸、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

海口买房优势：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，touzi较宜。，海南房产网

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