正在按揭的土福湾房子可以转卖吗?
摘要:海南土福湾买房,1、办理陵水土福湾房产转按揭“转按揭”指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单地说就是仍处在按...
打折V信:18
0
⒏982870
正在按揭的土福湾房子可以转卖吗? 海南土福湾房产信息网,土福湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些土福湾买房细节都需要注意!
1、办理陵水土福湾房产转按揭
“转按揭”指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
卖方可将尚欠银行的贷款转移到买家名下。但是需要注意的是,大部分的银行都不支持这项业务,想做转按揭,陵水土福湾二手房买卖双方必须咨询好哪个银行能办理,需要准备的手续和材料是什么,提前做好准备。
由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、海南购房资金安排不同,在转按揭的同时,买方可根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
2、用买方房款还贷如果买方有足够的资金支付首付款,那么买卖双方就可以解决这次交易问题,轻松的将陵水土福湾房产从银行中解押出来进行二次交易。买方需要承担较大的经济压力,并且如果遇到黑中介或者不良卖家,很有可能面临损失,因此要谨慎而行。
具体流程是:
(1)卖方向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余还款金额作为首付,并签订房屋买卖合同(为保障安全,小编建议一定要有担保公司在场作证)。
(2)卖方前往贷款银行办理提前还款,并在还款账户中存入足额钱款,到贷款银行办理结清手续。
(3)银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的陵水土福湾房子解押,卖方前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有陵水土福湾房子的所有权。
(4)买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
3、卖方自己还清贷款再卖房如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押陵水土福湾房产的话,买方还可以利用自己其他的抵押物抵押给银行,获得一定的贷款来还房贷,有点拆东墙补西墙的味道,但不失为一种方式。等到还清房贷,解押出陵水土福湾房产,与买方完成交易,拿到买方支付的款项之后,再将抵押物解押,醉终完成整个交易流程。
4、找正规的担保公司代赎契如果银行部不允许做转按揭而卖方和买方都没有提前还贷的能力怎么办?卖方可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。当然,担保公司会收取一定的费用。
可以找一个正规的中介公司,通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清,但是这样需要到公证处公证,需要一定的手续费。
土福湾楼盘推荐
1、融创钻石海岸: 均价60000元/㎡,融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ,楼盘卖点,建筑类型丰富、风景优美、可供选择空间大。。
2、Aloha阿罗哈: 均价40000元/㎡,楼盘地址:陵水县清水湾大道 。
3、中信·香水湾: 均价32000元/㎡,中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目,物业公司是海南绿城物业管理有限公司。
4、碧桂园·珊瑚宫殿: 均价30000元/㎡,碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道),容积率0.87。
5、景业清水湾3号七期: 均价待定元/㎡,景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁,周边商场有华优购南国市场 (800米)乐购超市 (700米)丰徐超市 (400米)购得乐超市 (800米)。
6、温泉庄园: 均价暂无元/㎡,温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心,医院配套有陈彩霞诊所(248米)农垦南平医院(411米)富强诊所(493米)胡德余诊所(440米);
7、中州国际酒店: 均价20000 元/㎡,位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)。
8、新华联香水湾: 均价35000元/㎡,新华联香水湾位于新华联香水湾,开发商是新华联文旅发展。
9、绿城蓝湾小镇: 均价750万元/套起元/㎡,绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区,物业费4.5元/平米/月。
10、和泓清水湾南国侨城: 均价18000元/㎡,和泓清水湾南国侨城位于和泓清水湾南国侨城,开发商是海南陵水亿和地产touzi有限公司。
土福湾休闲度假:土福湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
打折V信:8089828470