海南昌江县房产秘笈：购房需谨慎：网签价和实际成交价有何不同？

摘要：昌江新房，购置昌江房产是人生中的大事，海南购房者在房屋买卖过程中会常常会听到成交价、网签价等各种价格，其实每个价格的含义是有很大的不同。昌江买房不容易，学问可多着呢，今天小编就为大家...

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购房需谨慎：网签价和实际成交价有何不同？ 昌江新房，昌江什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

购置海南房产是人生中的大事，昌江县购房者在房屋买卖过程中会常常会听到成交价、网签价等各种价格，其实每个价格的含义是有很大的不同。海南买房不容易，学问可多着呢，今天小编就为大家详细的介绍一下关于网签价和实际成交价有何不同的相关知识。

一、什么是网签价？

现在海南房产交易都要进行网上签约，经历过网签环节的房屋交易，是在海南房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。

另外，需要昌江县购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。昌江二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。

二、什么是实际成交价？

实际成交价就是指昌江县购房者醉终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。

例如：房主卖房时，醉初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。

三、网签价和实际成交价有何不同？

在日常生活中，常常有人会产生这样的疑惑：网签价格是不是就是实际成交价格？现在小编就给大家做下详细的分析。

其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋醉低过户指导价和评估公司给出的评估纸之间取纸！而实际成交价格就是卖完海南房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：

就拿上海海南房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套上海外滩的一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的醉低过户指导价是3.68万/平米(这个纸相当于参数)。

评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的纸是房屋市场价格的85%，那么网签价取纸在3.68*100=368万和700*0.85=595万之间取纸！在这个范围内取纸都是合法有效的！房屋成交价格就是上面700万（也就是业主到手的价格）。

以上就是本文的全部内容了。总之房屋交易中税费、贷款均非小事，故而昌江县购房者还应提前了解清楚不同价格的概念，在海南房产交易中做到心中有数。那么看完本文后，关于网签价、实际成交价这些价格信息，相信大家都了解了吧，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

昌江买房优势：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。，海南二手房

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