陵水土福湾买房贷款怎么还？提前还款的技巧都在这里！

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陵水土福湾买房贷款怎么还？提前还款的技巧都在这里！ 海南房价，土福湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

由于海南房价较高，人们不得不采用贷款方式海南买房。但是贷款海南买房也是需要还的，因此不少人在手里有一定的积蓄之后就会考虑提前还款，提前还款可以分为全部提前还款和部分提前还款，每种还款方式适合的人群不同。想要提前还款，你必须知道自己的还款时间和方式，还要注意银行的要求。

1、提前还款有三种方式

提前还贷三种方式：一是全部提前还款，即陵水土福湾购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款房贷一次性还清，适合有足够资金的人。二是部分提前还款，缩短贷款年下，剩余的贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员。三是保持还款期限不变，将剩余的贷款每月还款额减少，适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如：普通工人、农民。

2、提前还款适合两类人群

如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果touzi回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人，因为还贷初期，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。

3、提前还款有两个时间点

大部分陵水土福湾购房者申请房屋贷款的时候会选择两种还款方式中的一种：等额本息或者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等，等额本金是逐月递减，第一个月醉多。如果你采用等额本息还款，应该注意若贷款总年限≤总年限1／3，可以提前还款；如果你采用等额本金还款：若贷款总年限≤总年限1／4，可以提前还款。

4、提前还款要注意银行要求

陵水土福湾购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，甚至会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。

在申请提前还款的时候，陵水土福湾购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，陵水土福湾购房者还要记得办理及抵押手续。

关于提前还款技巧的问题就是小编总结的这些了。如果你也是贷款海南买房的人群，那么了解本篇文章的内容对于你还是有很大帮助的。但是你是否适合提前还款、应该如何提前还款这些问题还是要根据自己的情况来决定，取决于你的贷款方式、还款方式以及时间情况。

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