海南什么是国管公积金

摘要：海南恒大棋子湾新房，国管公积金概念国管公积金是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责...

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什么是国管公积金 海南棋子湾买房，棋子湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

国管公积金是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金（中共中央直属机关分中心缴存住房公积金）。

在中央国家机关住房公积金管理中心将公积金提取手续予以简化以后，所需材料由5项简化为3项。

调整前：

1、商品房借款合同、首付款发票

2、海南房产证、契税发票

3、身份证

4、公积金联名卡

5、提取申请书（职工所在单位人事部门开具）

调整后：

1、身份证

2、公积金联名卡

3、提取申请书（职工所在单位人事部门开具）

1、海南买房

2、租房

3、建造、翻修、大修住房

4、治疗重大疾病等

目前公积金贷款五年期以上利率为3.25%，以北京为例，家庭首套房公积金醉高贷款额度为120万，首付两成，则纯公积金贷款可购买150万的海南房子。二套房首付两成醉高可贷80万，贷款利率上浮10%，则纯公积金贷款可购买100万的海南房子。北京市海南买房选择纯公积金不现实，更多时候，是商贷或者组合贷。选择商贷的人群，则会涉及到提取公积金冲抵房贷了。

一般公积金贷款审批效率比商贷要低，周期长的能达到3-4个月。这主要是因为公积金贷款需要经过公积金管理中心和银行的两重审核，银行对利息较低的房贷产品较为消极。再者公积金贷款利息更低，申请者众多，导致公积金贷款审批出现排队现象。部分地区公积金资金池出现紧张状态，公积金贷款申请只能“限流”了。

由于公积金贷款放款普遍偏慢，急于达成交易的棋子湾购房者可选择公转商贷款或者纯商贷。公转商贷款由于占用公积金贷款资金量较小，获批更快。而首套房纯商贷能享受利率八五折优惠，资金实力尚可追求效率的人群可选择这种贷款方式。

借款申请人购买首套自住住房的贷款醉高额度为120万元，购买第二套住房的，贷款醉高额度为60万元。

住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的醉高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，购买首套自住住房的，个人账户余额不足7万元的按7万元计算;购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算;购买政策性住房的，不受此规定限制。

借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款(不含助学贷款)逾期连续达到3至5期的，其贷款醉高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款醉高额度基础上下调20%。即首套住房的贷款醉高额度为96万元，二套住房的贷款醉高额度48万元。

棋子湾优质楼盘推荐

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3、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，群升棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路，楼盘亮点，一线海景房、容积率低、性价比高、户型格局好。。

4、中南·林海间： 均价16000元/㎡，中南·林海间位于海南昌江县棋子湾广德路，周边娱乐有海边体验区 (300米)海情娱乐厅 (2公里)。

5、昌江福源小区： 均价19000元/㎡，昌江福源小区位于昌江县城环城东路及环城东一路交汇处，容积率2.40。

6、金水湾国际公馆： 均价8800元/㎡，金水湾国际公馆位于昌江县主干道昌江大道东侧(海南省昌江县)，容积率2.0。

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8、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于银湾天麓，开发商是海南银湾旅游房产touzi有限公司 。

9、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，楼盘卖点，希望棋子湾主要打造宜居休闲度假为主题的社区，希望·棋子湾紧邻西部海岸线，位于海南省昌江黎族自治县昌化镇广德路，达到西部高铁和高速较方便，社区占地4000亩，建设用地1000亩，园林绿化和社区配套占3000亩，设有私家海滩，礁石浴场，帐篷酒店，海上餐厅，林中露营地，业主会所及时尚小镇商业街等，集观海、亲海、近海、玩海的旅游度假胜地，有中国美丽夕阳海滩的美誉。。

10、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），医院配套有昌江县人民医院；

想在海南棋子湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，棋子湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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