【海南房产秘籍】小区绿化面积不是越大越好？如何判断好坏？，

摘要：西海岸房价，如今的人们对于居住的品质是十分看重的，西海岸购房者在选择房屋的时候，还需要注意房屋所在小区的绿化情况，但是很多西海岸购房者对于绿化面积没有一个明确的概念，以为绿化面积越大，...

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小区绿化面积不是越大越好？如何判断好坏？， 海南西海岸新房，西海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在西海岸买房子。

如今的人们对于居住的品质是十分看重的，西海岸购房者在选择房屋的时候，还需要注意房屋所在小区的绿化情况，但是很多西海岸购房者对于绿化面积没有一个明确的概念，以为绿化面积越大，那么小区的环境就是越好的，因此在选择小区的时候就倾向于绿化面积大的小区，那么小区绿化面积不是越大越好？如何判断小区绿化环境的好坏？

小区绿化面积不是越大越好？

小区绿化面积大的话，就意味着小区里面种植着各种各样的植物，而想要养护和管理这些植物，不仅需要花费时间，还需要耗费金钱成本的。这样一来，小区的物业管理成本就显得很高了，成本过高或维护这些超出需求范围的绿地，可能会降低居住的居住体验。而且，这些植物的养护成本也会提高居住者的物业管理费用。

在小区内部面积固定的情况下，如果一个小区的绿化面积变大了的话，那么该小区的建筑物就比较少，开发商在出售房屋的时候，就会相应的提高西海岸房价。一般来说，小区内部的土地主要是由建筑物用地、绿地用地和道路广场用地三个部分构成，因此过大的绿地面积会挤占道路广场的空间。所以西海岸购房者在西海岸买房的时候，选择小区绿化面积不应该一味求大，国家规定的绿化面积不低于30％就可以。反而要追求小区景观绿地的层次感立体感，这样才会住的更加舒适。

如何判断小区绿化环境的好坏？

1、是否存在污染源

西海岸购房者在挑选小区的时候，一定要注意小区内部和周边是否存在污染源，一般来说，如果小区内部居住的人口比较多，那么该小区产生的辣鸡也会比较多，如果生活垃圾处理不及时的话，那么就会污染小区环境了，而且如果小区周边存在化工厂的话，西海岸购房者千万不要购买，这样的小区居住时间久了之后就会导致慢性疾病的发作。如果小区位于交通主干道、高速路口等车流量密布区域的地方，那么该小区就可能存在噪音和空气质量方面的问题。

2、小区的物业管理如何

一个小区的绿化环境的好坏和物业管理公司也有很大的关系，因为小区的绿化是有物业来进行维护和打理的，物业的服务范围还包括了西海岸房子的修理与修缮办理、美化办理、卫生办理、治安办理、车辆交通办理、共用市政设备办理、违章建筑的办理、其它的日常服务等。西海岸购房者在西海岸买房的时候一定要注意选择一个物业服务比较好的小区，因为物业服务的好坏与否直接关系到西海岸购房者的居住舒适度和所西海岸购西海岸房子日后的增纸潜力。

以上就是关于小区绿化面积不是越大越好，以及如何判断小区绿化环境的好坏的相关内容，如果是购买西海岸新房的话，西海岸购房者在选择小区环境的时候可以多关注一下售楼部的沙盘，因为沙盘图是根据小区建设按比例来缩小的，西海岸购房者可以从沙盘图中直接看到小区的绿化情况，也可以询问物业管理人员小区的绿化率是多少。

西海岸优质楼盘推荐

1、首开美墅湾： 均价18000元/㎡，首开美墅湾位于西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角（滨海大道北进200米），医院配套有海南省肿瘤医院(2.15公里)海南医学院附属肿瘤医院(1.87公里)海南省儿童医院(4.59公里)海口同和医院(6.03公里)；

2、怡和园： 均价9000元/㎡，怡和园位于海口市琼山区府城大园路97号，

3、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，周边娱乐有新港网吧(384米)海口世界水疗会所(1.8公里)夜店纯K(1.8公里)海口万达国际影城(1.5公里)。

4、西海岸高尔夫温泉别墅： 均价15239元/㎡，西海岸高尔夫温泉别墅位于海口市滨海大道假日海滩对面219号，容积率0.09。

5、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），周边娱乐有百乐城量贩式KTV (280米)丽晶康体休闲中心 (469米)魅力100量贩式KTV (958米)安然纳米汗蒸馆 (433米)新天足休闲会所 (906米)。

6、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，楼盘亮点，游泳池，温泉泡池，景观池、室外休闲凉亭等。

7、华润中心： 均价19000元/㎡，华润中心位于国贸三横路与金贸东路交汇处（京华城肯德基对面），容积率4.33 。

8、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道，

9、绿地·中央文化城： 均价21000元/㎡，绿地·中央文化城位于海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米，产权年限70年。

10、田德海泉湾： 均价14000元/㎡，田德海泉湾位于田德海泉湾，开发商是海南田德房地产开发有限公司。

西海岸年平均温度18~24℃，西海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着西海岸养老配套日益完善，西海岸房价将一路高涨。西海岸买房还是要早买。

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