房子没有房产证有什么风险

摘要：美兰区买房，1、没有美兰区房产证不能落户。美兰区房产证是美兰区购房者落户的必要条件。2、没有美兰区房产证的美兰区房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。原则上，没有办好美兰区房产证的美兰区房产不能进行买卖交易。在买卖二手...

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房子没有房产证有什么风险 海南美兰区房子，美兰区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从美兰区房产小白变成美兰区房产专家。

1、没有美兰区房产证不能落户。美兰区房产证是美兰区购房者落户的必要条件。

2、没有美兰区房产证的美兰区房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。原则上，没有办好美兰区房产证的美兰区房产不能进行买卖交易。在买卖海南二手房时，第一个步骤就是核验美兰区房产证。

3、美兰区房产不能转让、赠与和继承。美兰区房产证是美兰区房产进行转让、赠与和继承的凭证，没有办理美兰区房产证，就不能进行美兰区房产转让、赠与和继承。

4、没有美兰区房产证，美兰区房产不能置换与出租，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不受法律保护。

5、没有美兰区房产证，美兰区房子无法进行质押、典当。

6、没有美兰区房产证，美兰区房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权醉大问题之一，小产权房就是没有美兰区房产证。

初始登记是由开发商办理的，可以在收房入住后的两三个月，问开发商办理好了没，(该信息可到美兰区房地产交易信息网站查询)。建议大家在《美兰区购房合同》中就对办理初始登记的期限进行约定。

到房管局领取，填写好后给开发商签字盖章。有的开发商直接有填好的表格。

测绘表是登记部门确定美兰区房产证上标注面积的重要依据，必需材料之一。可到开发商指定房屋面积计量站申请领取测绘表，或带身份证到开发商处领取，也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

买海南新房需要缴纳：契税、住房维修基金、权属登记费和交易手续费。注意：所有缴纳的费用都要保存好凭证及相关的文件，不要遗失。

(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和美兰区房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)美兰区购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

保存好管理部门给的领取证书通知书，按照上面通知的时间领取美兰区房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对美兰区房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

美兰区买房优势：海南房产信息网，海口美兰区统一规划、统一开发、统一配套、统一招商、统一管理；采取政府主导，市场运作的模式，坚持以人为本、和谐发展的原则，实现社会、经济、生态效益三者的协调发展。

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