高隆湾买房攻略|注意！这9种房屋不能进行抵押贷款

摘要：海南文昌高隆湾买房，现代人高隆湾买房，刚需只是一小部分人的需求，更多的是看重海南房子的升值空间以及投资价值。有了海南房子后，办理贷款也会更有把握。那么是不是有房即可 ...

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注意！这9种房屋不能进行抵押贷款 文昌高隆湾楼盘，高隆湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

现代人海南买房，刚需只是一小部分人的需求，更多的是看重高隆湾房子的生纸空间以及touzi价纸。有了高隆湾房子后，办理贷款也会更有把握。那么是不是有房即可贷？

其实，有9大类型的海南房产是没有办法办理抵押贷款的。

1、公益用途房屋

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的海南房地产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。

2、小产权房

如果居住人没有取得小产权海南房产的海南房产证，对海南房产只有使用权而没有所有权。没有此套海南房产的所有权证书，这类海南房产就不能上市交易，是无法办理抵押手续的。

3、未结清抵押贷款的高隆湾房子

如果海南房产已经抵押或者此海南房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此海南房产的他项权利，借款人是不能再对此海南房产进行抵押的。

4、房龄太久面积过小的高隆湾二手房

房龄不能过长，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行办理海南房产抵押贷款时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。房龄过大面积过小的海南房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会批贷。

5、未满5年的经济适用房和拆迁房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理海南房产抵押贷款。已被依法公告列入拆迁范围的海南房地产不受政府支持，不得进行抵押。

6、部分公房

已购公房中有两种情况不能办理海南房产抵押贷款：一是无法提供高隆湾购房合同或协议的已购公房，因为有的高隆湾购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，故此不会受理;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的海南房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

7、文物保护建筑

被国家列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持，更不能用于抵押。

9、权属有争议的高隆湾房子

权属有争议的高隆湾房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的高隆湾房子，不得抵押。

小编在这里要提醒大家在申请房屋抵押贷款之前，一定要对照上述十点自查，提前了解清楚自己手上高隆湾房子的价纸后再办理手续也不迟。不要等到把所有准备工作都做完后，资料递交至银行等了几个月却换来一句：您的房屋无法办理贷款。那就是费时费力又费钱了！

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