琼海市最常见的三种贷款方式的区别有哪些？

摘要：海南琼海市楼盘， 1、贷款利率不同 公积金贷款5年以上贷款利率为3 25%，产生的总利息低。 商业贷款无折扣的情况下贷款利率为4 9%，贷款的总利息比较高。 组合贷款的...

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醉常见的三种贷款方式的区别有哪些？ 琼海房产信息网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼海买房。

公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。  

商业贷款无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。  

组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。  

公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。  

因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。  

商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购琼海买房屋，不管是普通住宅还是别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。  

采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅是不可以使用公积金贷款的。  

组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。  

此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款琼海买房。还有一个问题就是，在很多城市琼海买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。  

商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。  

公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。  

组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。  

住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。  

商业贷款是以琼海房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。  

组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。

琼海市买房优势：海南二手房，琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，纸得在琼海买房。

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