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海南文昌月亮湾楼盘|月亮湾商品房买卖合同内容有哪些? - 海南房产网

海南文昌月亮湾楼盘|月亮湾商品房买卖合同内容有哪些?

买房攻略 日期:2019-11-10 03:05:02 浏览量( 编辑:臻房小苗

摘要:月亮湾买房,检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》...

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月亮湾商品房买卖合同内容有哪些? 海南二手房,月亮湾买房时,大家最关心的往往是月亮湾房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

月亮湾商品房买卖合同内容有哪些?

检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。这是检查开发商及项目是否合乎相关法律规定的必要文件。

商品房买卖合同,月亮湾买房准备

在当前使用的商品房买卖合同中,对于面积的差异处理条款基本上均是以建筑面积为差异处理依据。但是,房屋的建筑面积是由房屋套内面积与公摊面积构成;在房屋的建筑面积总数按设计面积建筑面积不变的情况下,通过调整相应的套内面积和公摊面积致使文昌月亮湾购房者在文昌月亮湾购房时遭受实际损失;比如开发商减少套内面积,增大公摊面积,同样能够达到合同约定的建筑面积,但是在此种情况下文昌月亮湾购房者所文昌月亮湾购房屋的实际可使用面积相对就减少。

文昌月亮湾购房者在选文昌月亮湾购房屋签订文昌月亮湾购房合同时一定需要明确房屋的面积约定(包括建筑面积、套内面积、公摊面积),同时还要注意对于面积差异的处理条款约定,通过合同约定的方式保证自己的合法权益。

交房时,房屋的实际面积小于合同约定面积,并且面积误差比值超过3%,那么3%以内(包括3%)部分的房款额由出卖人返还给买方,并支付利息。超过3%部分的房款额,出卖人双倍返还买方。

卖人与买受人签订合同后,又将同一商品房抵押给第三人的,买受人可以解除合同。在实践中,月亮湾房地产开发商为了缓解资金周转上的困难,常会与买受人签订合同后,又将同一房屋抵押给银行以获取贷款,在合同约定的交房期限到来之前又无法解除抵押,致使无法履行合同约定的义务,损害买受人的合法权益。

《解释》第八条项规定:"具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付文昌月亮湾购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付文昌月亮湾购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人"。


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1、天御湾: 均价5480元/㎡,天御湾位于天御湾,开发商是海南宇昌房地产开发有限公司。

2、一品华府: 均价5500元/㎡,一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段,产权年限70 年。

3、海南·冯家湾椰风海韵: 均价7500元/㎡,海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号,

4、金海假日: 均价7525 元/㎡,金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号,

5、鲁能山海天海石滩叁号: 均价20000元/㎡,鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区,医院配套有国际健康城(上海交大医学院附属医院)、同济文昌医院;

6、椰林山庄: 均价5000元/㎡,椰林山庄位于文昌市文岭里3号(地震局旁)。

7、美林逸苑: 均价6000元/㎡,美林逸苑位于文昌市文清大道,

8、平海美龄湾: 均价23000元/㎡,平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧,物业费暂无资料元/平米/月。

9、叠翠苑: 均价7000 元/㎡,叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面,

10、鲁能山海天: 均价15000元/㎡,鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内,物业公司是海南鲁能物业服务有限公司。

想在海南月亮湾买房,特别是兼顾投资需求的群体,月亮湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

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