博鳌镇二手房在什么情况下不能过户?

摘要：琼海博鳌镇新房，一、卖家无法提供琼海博鳌镇房产证没有琼海博鳌镇房产证的二手房是过不了户的，到房管局也办不了手续。只有琼海博鳌镇房产证能证明房屋归属，如果买没琼海博鳌镇房产证的海南房子要承担很大的风险，权利也没有保障。二、...

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二手房在什么情况下不能过户? 博鳌镇房产信息网，博鳌镇买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进博鳌镇购房误区里。

没有博鳌镇房产证的博鳌镇二手房是过不了户的，到房管局也办不了手续。只有博鳌镇房产证能证明房屋归属，如果买没博鳌镇房产证的海南房子要承担很大的风险，权利也没有保障。

如果海南房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

被查封的海南房子是无法交易的，支付的房屋首付款也会打水漂。海南房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因可能是海南房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封博鳌镇房产，使交易被迫终止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但由于和家人共有，共有人提起诉讼，查封了博鳌镇房产。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

如今不少卖家的海南房子都是贷款买的。未还清银行贷款的海南房子叫抵押房，必须是无抵押状态的博鳌镇房产才能办理过户。所以，购买此类海南房子，卖家需要先到银行办解押。如果海南房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。

如果房屋有违建，在违建拆除、恢复原样之前，海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

博鳌镇楼盘排行

1、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，容积率1.70。

3、卧龙谷上上泉： 均价9300元/㎡，卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区，

4、官塘首府： 均价20000元/㎡，官塘首府位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），物业公司是北京万佳鑫物业公司海南分公司。

5、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，项目地址：官塘白石岭大道。

6、半岛花园： 均价9500元/㎡，半岛花园位于琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处），产权年限70年。

7、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北。

8、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于海逸广场，开发商是琼海大兴touzi有限公司。

9、博鳌美丽熙海岸： 均价25000元/㎡，博鳌美丽熙海岸位于琼海市博鳌朝博路，物业公司是重庆卓越物业管理有限公司琼海分公司。

10、纳帕溪谷： 均价9500元/㎡，纳帕溪谷位于琼海市人民路，产权年限70年。

博鳌镇休闲度假：博鳌镇依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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