【海南万宁石梅湾二手房】不封闭阳台面积怎么算，什么样的阳台算面积，

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不封闭阳台面积怎么算，什么样的阳台算面积， 海南房子，石梅湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从石梅湾房产小白变成石梅湾房产专家。

阳台是万宁石梅湾房子里面一个不可或缺的地方，现在只要是住宅，基本上都是带阳台的，很多石梅湾购房者在售楼处看户型的时候，可能会听到职业顾问们这样说，那就是很多阳台是赠送的或者是半赠送的，这时很多人都不清楚阳台面积的计算方法，那么，不封闭阳台面积怎么算？什么样的阳台算面积？

不封闭阳台面积怎么算？

非封闭式阳台，按照投影面积的一半计入套内建筑面积。阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，石梅湾房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的万宁石梅湾房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。

什么样的阳台算面积？

1、建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。

2、建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：

（1）阳台是封闭式的

所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。

（2）阳台是未封闭的

未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

3、另外，还有一种比较特殊的情况：未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积。

上述文章即是小编给大家分析的关于不封闭阳台面积怎么算以及什么样的阳台算面积的相关信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。阳台面积的计算方法是分为不同情况的，封闭式阳台和未封闭式阳台的面积介绍方法不同，大家石梅湾买房前要了解下。

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