西海岸房地产秘笈|什么类型的房产就算是限购了有可以买?

摘要：西海岸购房，一、商住房商住房实质上属于商业性质，因此不在限购范围内。但是商住房与一般住宅有着很大的不同：首先是物业、水电、公共维修基金等费用较高，而且在房屋产权上，也与普通...

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什么类型的房产就算是限购了有可以买? 西海岸房地产，如果你来过海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸买一套房子的冲动。

商住房实质上属于商业性质，因此不在限购范围内。但是商住房与一般住宅有着很大的不同：

首先是物业、水电、公共维修基金等费用较高，而且在房屋产权上，也与普通商品有不少差别，它的产权一般是40年或者50年的，而普通商品房的产权为70年。其次就是无法迁入户口，这样一来，即使周边区域内有好的学校资源，子女也会因户口不能迁入也无法就近读书，接受更好的培养。另外，在按揭贷款方面上，实行的是商业用房标准。醉后就是没有税费优惠的政策。一般来说，购买商品住宅时是有许多优惠的税费政策，但是购买商住房时，是没有相应的税费优惠政策的。

商业性住房说明该西海岸房产可以用来进行商业经营，还可以居住。因为国内某些地方已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅海南房子用于商住西海岸房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。

一般来说，被别人赠与的海南房子也是不需要海南购房资质的。但是需要注意的一点就是：如果是非直系亲属间赠与的，那么你就需要缴纳高昂的税费。

赠予房必须是"满5年以上，而且是家庭唯一普通住房"才可以免20%的个人所得税。否则都是要付高额的个税的。

小产权房这种游离于市场体系之外的特殊海南房子，在国内形成了庞大的住房黑市。根据统计数据表示，一直都无法理清国内小产权房的具体数目。

其实，所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此海南购房合同在国土房管局是不会给予备案的。因此，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，故而也是没有限购的。还有小产权房因为不受法律保护的，所以当遇国家征地拆迁时，业主是没有办法得到拆迁补偿的。因此在西海岸买房时要谨慎考虑了。

海南西海岸房价。。。海南西海岸买房优势：12月19日，位于西海岸的海南省儿童医院即海南省妇幼保健院长滨院区门急诊开始试运行，2018年上半年将全面投入使用。这是海南省首家儿童专科医院，复旦大学附属儿科医院将对该院进行全面管理，形成管理、技术等多方面的平移，打造成全省乃至华南地区具有影响力的儿童医院。

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