万宁容积率大究竟好不好？容积率大小多少合适？，

摘要：海南万宁楼盘，提到容积率这个词，很多万宁市购房者朋友们并不陌生，买新房的时候销售顾问都会介绍这个问题。容积率的大小对万宁市购房者的生活有很大的影响。大家都认为容积率大的小区不好，为什么这...

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容积率大究竟好不好？容积率大小多少合适？， 海南万宁房地产，万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

提到容积率这个词，很多万宁购房者朋友们并不陌生，买万宁新房的时候销售顾问都会介绍这个问题。容积率的大小对万宁购房者的生活有很大的影响。大家都认为容积率大的小区不好，为什么这么说，因为容积率过大就意味着人多、人均绿化少等。具体还有哪些问题呢？本文一一为你进行介绍。

容积率大究竟好不好？

容积率表示的是建筑密度，就是在同一个地块里，总建筑面积与实际建筑用地面积的比率。通俗的讲，就是万宁房子在土地上盖的层数越高，则表示容积率越高。

从开发商的角度来说，容积率越大，开发商在同一个地块上修建的万宁房子越多，开发商海南买万宁房子能获得的收益就越多。但对于万宁购房者来说，容积率并不是越大就越好，相同的土地上修建的万宁房子就越多，居住舒适度也会跟着下降。那么容积率大的不好还表现在哪些方面？

1、人口密度大

容积率大就意味着万宁房子多，万宁房子多就意味着人多。在同一个小区内，人口越多，人均公共面积就越小。这就意味着小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等人口压力较大。

2、人均绿化面积少

小区容积率过高，那么小区内的万宁房子肯定多，相应的绿地面积也就会少，人均绿化面积会更小，这样的会影响小区住户的生活品质以及舒适度。甚至还会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等问题。

3、安防难度大

小区内人员多会对安防造成较大的压力，例如外来人员会比较容易混入其中进入小区，影响小区进出管理等。如果小区的安防能力差还会造成安全等诸多问题。

容积率大小多少合适？

通过以上的内容，我们可以看到万宁购房者都希望容积率小一些，但是容积率过小的话，小区的价格也会水涨船高，因此只要容积率大小在合理的区间之内就是可以的。

一般来说，不同的建筑类型合理的容积率是不同的，我们分别来介绍一下：

独立别墅容积率在0．2～0．5之间比较合适；联排别墅容积率在0．4～0．7之间比较合适；6层以下多层住宅，容积率在0．8～1．2之间比较合适；11层小高层住宅，容积率在1．5～2．0之间比较合适；18层高层住宅，容积率在1．8～2．5之间比较合适；19层以上住宅的，容积率在2．4～4．5之间比较合适。

很多万宁购房者可能在海南买房的时候会关注容积率，但是对具体的容积率影响了解有限，因此小编希望通过本文内容能让你对容积率相关知识有进一步的聊些。一个小区的容积率是否合理对以后生活舒适度是有一定的影响的，希望你买到适合自己的小区。

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