买海棠湾二手房如何看合同？8大要素不可少！

摘要：三亚海棠湾养老，在二手房交易过程，签合同是极为关键的一个步骤。为了保障自己的利益不受损失，海南购房者需要需要关注合同中的种种信息，其中8大要素必不可少！1、买卖双方的基本信息主要包...

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买海棠湾二手房如何看合同？8大要素不可少！ 海南海棠湾新房，海棠湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

在海南二手房交易过程，签合同是极为关键的一个步骤。为了保障自己的利益不受损失，三亚海棠湾购房者需要需要关注合同中的种种信息，其中8大要素必不可少！

1、买卖双方的基本信息

主要包括买卖双方的姓名、住所地址、身份信息、联系方法等。当然这里提醒三亚海棠湾购房者的是，签订合同的时候不能只看签订的内容，还需要核验卖方提供证件的原件及复印件是否真实有效，与合同签订的是否一致。

2、房屋概况

房屋的基本信息包括坐落位置、三亚海棠湾房产归属、是否存在抵押、是否空置、装修情况、是否有共有人等，如有房屋维修或其他相关文件也需要移交。

3、房屋面积

出售房屋的面积应以三亚海棠湾房产证登记为准。另外为了防止三亚海棠湾房产证上的面积与实测面积出现出入，三亚海棠湾购房者可以要求在合同中加上关于面积出现差异的处理方式，以便发生纠纷时有据可依。

4、房屋性质

房屋性质是很多三亚海棠湾购房者很容易忽略的一点，一般情况下，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。买卖海南二手房，划拨土地是需要缴纳土地出让金的，出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的。

5、房屋价格

房屋价格是三亚海棠湾购房者醉为关注的一项，在合同中和三亚海棠湾新房以报单价，然后乘以平米数的计算方法不同，海南二手房常见的成交价往往直接约定每套房屋的价格。如需按单价计算，买卖双方需要在合同中进行约定。

6、房款的支付方式、时间

在合同（或补充协议）中需要清晰说明交款时间，采取全款还是贷款，分期付款还是一次性付款等。除三亚海棠湾房价之外的税费及其他费用也许明确约定由谁支付。

7、违约责任

在合同中需说明哪些属于违约情况，例如延期付款、延期交房等，约定违约行为以及违约方需支付的违约金等。

8、解决争议的方法

为了提高交易的速度，三亚海棠湾购房者还应该在合同中约定，出现争议如何解决，一般主要是规定采取仲裁还是诉讼方式来解决争议。在买卖海南二手房的时候，双方一般需要按照当地住建委（或其他主管部门）规定的制式合同填写，但是双方也可以根据各自情况，在补充协议中将具体内容详细说明，以免产生后续纠纷。

海南二手房买卖合同明确了买卖双方的权利和义务，对二者都有法律约束力。在交易过程中一旦产生纠纷，合同就成为了重要的法律判决依据，因此双方必须加以重视。

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