海棠湾购房解读：开发商违约的情况有哪些？出现了应该怎么办，

摘要：三亚海棠湾，现如今的新房大多都是期房，不管是买新房还是买二手房都会存在一定风险的，而二手房的资源有限，并且二手房的价格要比新房高一些，所以很多三亚海棠湾购房者会选择购买新房，对于购买...

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开发商违约的情况有哪些？出现了应该怎么办， 海南房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海棠湾有了房似乎才能获得某种“资格”，海棠湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

现如今的海棠湾新房大多都是期房，不管是买海棠湾新房还是买三亚海棠湾二手房都会存在一定风险的，而三亚海棠湾二手房的资源有限，并且三亚海棠湾二手房的价格要比海棠湾新房高一些，所以很多海棠湾购房者会选择购买海棠湾新房，对于购买海棠湾新房的海棠湾购房者来说，在海南买房的时候就应该会想到可能会出现开发商违约的情况，那么开发商违约的情况有哪些？出现开发商违约的情况怎么办？

开发商违约的情况有哪些？

虽然大家都不希望出现开发商违约的情况，但是按照相关规定，开发商违约的情况有那么几种，接下来就让小编来给大家详细的讲解一下吧。

1、逾期交房

对于购买期房的海棠湾购房者来说，海南买房时有可能出现开发商延期交房的风险，因为有很多海棠湾购房者是租着三亚海棠湾房子等海棠湾新三亚海棠湾房子的，逾期不交房会使海棠湾购房者的经济压力变大。

2、与约定不符

海棠湾购房者在签订海棠湾购房合同时会对房屋的基本情况进行约定，而在交房的时候，海棠湾购房者可能会发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3％）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。

3、不合理收费

开发商违约的还有一种情况就是收费不合理，海棠湾购房者需要了解清楚哪些费用该收而哪些费用不该收，比如，收费时不能收取一年以上的物业管理费，也不能收取超出公摊部分的费用，更加不能强行收取办理海棠湾房产证的手续费等等，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

出现开发商违约的情况怎么办？

一般来说，如果出现开发商违约的情况，海棠湾购房者可以要求开发商进行赔偿，但是在在赔偿之前海棠湾购房者也应该搞清楚开发商为什么会违约，然后根据具体的情况来选择应对方法。

1、搞清楚具体的违约事项

对于开发商可能出现的违约情况，一般在海棠湾购房合同中都会有约定，海棠湾购房者首先应看海棠湾购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。

2、申请退房

如果是因为房屋质量问题、房屋产权问题、房屋规划设计变更等问题，那么违约责任在于开发商，海棠湾购房者可以选择申请退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申请退房的，但小编建议，如果房屋本身没有什么问题，退房对于海棠湾购房者来说是划不来的，海棠湾购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

3、退房申请迟迟得不到回复

如果开发商对于海棠湾购房者提交的退房申请不理睬，那么海棠湾购房者也是可以利用法律武器维护自己的权益，可以先行向房管部门反应情况，等待处理结果。万不得已的情况下，海棠湾购房者可以向法院提出诉讼，但诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商违约的相关证据。

以上就是关于开发商违约的情况有哪些，以及出现开发商违约的情况怎么办的相关内容，不管是购买海棠湾新房还是购买三亚海棠湾二手房，在房屋交易的过程中，海棠湾购房者应该合理的利用海棠湾购房合同来维护自己的合法权益，所以在签订海棠湾购房合同时海棠湾购房者要仔细约定各项条款，出现开发商违约的情形时，也能有海棠湾购房合同作为支撑。

三亚海棠湾买房优势：海南购房，去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。

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