【海南购房】公积金贷款额度怎么计算？哪些因素会影响额度，

摘要：海南临高县楼盘，虽然说公积金贷款的优势比较大，贷款利率是几种贷款方式中最低的，但是就目前的临高县购房情况来看，其实使用公积金贷款的临高县购房者并没有很多，而交纳个人公积金的人还不少，究其原...

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公积金贷款额度怎么计算？哪些因素会影响额度， 海南临高房产网，越来越多内地人来海南临高买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

虽然说公积金贷款的优势比较大，贷款利率是几种贷款方式中醉低的，但是就目前的临高购房情况来看，其实使用公积金贷款的临高购房者并没有很多，而交纳个人公积金的人还不少，究其原因的话，还是跟现在的高临高房价以及公积金贷款额度受限有关系的，今天小编就来讲讲，公积金贷款额度怎么计算？哪些因素会影响公积金贷款额度？

公积金贷款额度怎么计算？

公积金贷款额度跟很多因素有关系，可能在不同的城市计算方式不一样，但是有一种计算方式是现在还比较普及的。计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。根据公积金贷款额度的计算方式来看，临高购房者就可以了解到影响公积金贷款额度的一些因素了。

哪些因素会影响公积金贷款额度？

1、政策规定

虽然不同地区对于公积金贷款醉高额度的要求不一样，但是大家在估算公积金贷款额度的时候，首先要考虑的就是当地的公积金贷款额度政策限制。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样，如果临高购房者不是购买首套房，那么购买二套房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以公积金贷款额度的醉高限制还要根据自己的实际情况来看。

2、公积金账户余额

从上面公积金贷款额度的计算方式中，我们可以看出，个人公积金账户内的余额也会影响到公积金贷款的额度，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。如果临高购房者个人公积金账户内的余额比较少的话，相应的贷款额度就会低很多，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

3、首付比例

虽然大多数的城市都有关于贷款购海南买临高房子的醉低首付比例要求，但是有些卖家或者是开发商自身也有关于首付比例的要求，这也是临高购房者在申请公积金之前需要考虑的问题。通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上，而贷款额度跟首付比例是此消彼长的关系，首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

如果临高购房者本身是符合公积金贷款的条件的话，能够申请公积金贷款自然很好了，但是公积金贷款如果出现额度不够的情况，临高购房者就要想起他的办法去弥补，不要轻易选择放弃，以上就是关于公积金贷款额度如何计算以及哪些因素影响公积金贷款额度的介绍了。

临高楼盘排行

1、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，生活配套有小城之春酒店 (800米)临高新城商业街 (700米)邮政储蓄银行 (98米)临城江南市场 (4.4公里)西门农贸市场 (5公里)。

2、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，周边商场有临高万家惠超市 (61米)临城商场 (315米)文明超市 (353米)。

3、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，周边商场有临城商场 (315米)文明超市 (353米)临高万家惠超市 (61米)。

4、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，项目地址：文澜大道与临富大道交汇处。

5、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区，

6、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，周边餐饮有湘海人家(870米)华莱士炸鸡汉堡(临高店)(3.6公里)东北饺子(临昌大道)(850米)。

7、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，周边餐饮有商业街咖啡体验馆 (100米)商业街餐厅 (100米)。

8、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁）。

9、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，绿化率35。

10、中发四季花园： 均价暂无元/㎡，中发四季花园位于中发四季花园，开发商是海南中发touzi有限责任公司。

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