【海南房价】观澜湖买房签合同有什么注意事项？这几点需注意，

摘要：海南观澜湖楼盘，不管是购买新房还是二手房，观澜湖买房的时候都是需要签观澜湖购房合同的，但是在观澜湖购房合同中有很多条款内容，对于没有观澜湖购房经验的观澜湖购房者来说简直是一头雾水，不知道哪些内容才是应该注意...

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观澜湖买房签合同有什么注意事项？这几点需注意， 海南观澜湖新房，观澜湖买房预算、家庭人口、还贷方式等这些观澜湖买房细节都需要注意！

不管是购买观澜湖新房还是观澜湖二手房，观澜湖买房的时候都是需要签海南购房合同的，但是在海南购房合同中有很多条款内容，对于没有海南购房经验的海南购房者来说简直是一头雾水，不知道哪些内容才是应该注意的，观澜湖买房签合同也是有技巧的，如果海南购房者自己不小心就会造成大错，那么观澜湖买房签合同有什么注意事项？

1、交房时间约定

签海南购房合同的时候有很多注意事项，比如房屋的交付时间是需要进行约定的，如海南购房合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，海南购房者在签订海南购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、口头承诺

开发商在出售房屋的时候可能会对海南购房者做出一些口头承诺，比如“观澜湖买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等，但如果不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。

3、物业也不能忽视

海南购房者在签海南购房合同的时候千万不要忽视了物业管理，如果小区的物业不合格，那么居住以来就会特别的闹心。物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷。

4、违约责任约定

虽然观澜湖买房是一件谨慎的事情，但是房屋在进行交易的时候可能会存在违约的情况，如签约后海南购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。所以海南购房者还需关注海南购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。

5、贷款不成的约定

贷款观澜湖买房也不是一件容易的是，海南购房者要考虑到贷款被拒的情况，所以海南购房者一定要在海南购房合同中和开发商约定清楚，如果海南购房者因贷款被拒而导致无法观澜湖买房，开发商要如数退还海南购房者所缴纳的定金和其他款项。如果海南购房合同中无约定，海南购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

6、看合同中的土地性质

不同观澜湖房产可能土地性质也不同，一般来说，商品房的产权年限是70年，但是现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，导致土地的使用年限不是70年，只是40年。海南购房时一定要看清土地性质是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

7、交房的问题

在办理交房手续之前，海南购房者应该先验房，海南购房合同中约定的各种交房条件，一定要明确。开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等。

以上就是关于观澜湖买房签合同有什么注意事项的相关内容，买卖合同的签订对于海南购房者来说是很重要的，如果海南购房者自己不注意的话，就会损害自己的利益，甚至有可能损失海南购房款，这可不是一笔小数目，海南购房合同是海南购房者维权醉好的途径，海南购房者要在海南购房合同中对于可能出现的风险进行约定出来。

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