为何“候鸟”偏到琼海买房子？琼海房子越来越值钱~

摘要：琼海房产越发稀缺,琼海房价上涨空间有多大？已在琼海买房人群将收获更高品质的“生活回报”，同时未来进场海南的门槛也会逐步升高。琼海楼盘越来越稀缺，为何外地人对琼海房子热度依然不减。。。...

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琼海房地产 琼海新房供不应求！琼海买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。已在琼海买房人群将收获更高品质的“生活回报”，同时未来进场海南的门槛也会逐步升高。因此，导致琼海房地产无房可买，琼海房价涨纸空间如何？为何“候鸟”老人对琼海房子热情不减。。。

琼海新房求过于供

海南楼市调控不断加强，琼海房地产回归“居住属性”，投机性购房被不断抑制。琼海楼市供需两旺，政策调控不断加码，百强房企纷纷入驻。。。

为什么琼海房子无房可买？主要有几个原因：

1、“两个暂停”政策，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

2、停建小户型，海南停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。这是什么概念？说明以后琼海的房子会越盖越大，土地没有增多，地价没下降。

3、琼海购房资格提高：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

4、海南新房一路飙升，但海南政府的调控政策还是遵从“房住不炒”的中心思想，调控的思路从需求端到供给端全面覆盖。在当下长效机制陆续建立的情况下，让房屋回归住房本质，将是不远的将来。

5、海南全面禁止围填海+200米海岸线严控；永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；美丽乡村严禁批准新建商品住宅，特色小镇原则上不得批准新建商品住宅；严格控制可能影响居住环境质量区域的商品住宅开发；严格控制生态红线区周边的商品住宅开发；停止产权式酒店项目规划报建审批；商品房主体工程封顶后方可批准预售……由此可见，海南房地产正控制总量、有序开发、调整布局。项目报批审核的要求越来越高，也越来越严，如果没有大批新建商品房入市，供不应求的市场失衡会更加突出。

为什么“候鸟”老人对琼海房产热度依然不减？

海南琼海房子怎么样，琼海房价涨纸空间如何？海南资源稀缺，房产作为一种资产，它的价格决定于珍稀程度，让我们概略来了解一下为何外地人要在琼海市购房：

1、琼海养老过冬：随着社会的进步，人口老龄化的趋势明显，加上内地的环境污染问题加重，来海南异地养老的人群也会逐渐增多。琼海拥有一流的人居环境，吸引着大量的内地候鸟老二建立第二居住地，旅游地产未来生纸空间，都是选择在海南琼海买房的众多理由之一！

2、琼海旅游度假：旅游度假买房的人亦不少，选择一处山清水秀，风光旖旎的地方居住已是必然趋势。当然，离旅游景点近些那是醉好不过了。现在越来越多外地人选择旅居，将第二故乡定在海南琼海。琼海风景同样宜人，气候也好，受到众多消费者的喜好。

3、琼海房子增纸：琼海的土地越来越少，当琼海新房开发到一定的规模后，琼海的房子会越来越纸钱，琼海新房越来越稀缺。琼海的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，琼海未来是绝不愁生纸出手的，琼海的房子会越来越纸钱，琼海新房越来越稀缺。所以说，海南琼海的房地产生纸空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上生态环境，不想生纸都有点难。

琼海房价还有上涨空间吗？

1、琼海房价还有没有生纸空间？琼海新房求过于供，对于房价，那就是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。无论是土地还是人口，归根结底就是供需问题，看供过于求还是供不应求。

2、海南一系列重大配套渐成规模，包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地，儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在积极建设中……

3、随着海南基础设施的完善，去海南旅游度假的人数会原来越多，预计至2020年海南旅游人数将超过8000万人次，这些人将成为海南房产市场的主要消费者（有足够经济实力的买房、经济实力不足的租房）。综上所述：琼海新房供不应求，海南房价还有上涨空间！

琼海房产优势：琼海官塘温泉在海南矿泉普查中定为Ⅰ级，是难得的优质医疗热矿水。其矿水温度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素，属低矿化度、低铁、腐蚀性弱的氟硅热矿水。实验还测明，该化学类型的热矿水，微温(30℃到40℃)沐浴对人体有镇静作用，高温(40℃到45℃)沐浴对人体有兴奋刺激作用;饮疗可改善人体循环系统，促进人体新陈代谢，对神经衰弱、失眠、高血压、心血管疾病、风湿病、肠胃病均有疗效，水中偏硅酸含量高、对皮肤有收敛作用，堪为美容佳品。

小编结语：中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。如果没有大批量的商品房入市，将琼海无房可买，琼海房价肯定会上涨，你还要等琼海房价下降再买吗？

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