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【深度解析】和泓清水湾南国侨城：当市场低潮期遇上价纸锚点

一、市场焦虑与人文思变

当大多数人还在怀念2021年的楼市暴涨时，2024年的南宁已经悄然在各大榜单上跻身房价下跌城市前三。此时出现在市场讨论中的“相对价纸”、“资产配置多元化”等理性概念，正在逐步让位于远见touzi者的非理性选择。在这样的市场环境下，和泓清水湾南国侨城的应势崛起，竟让众多观望者光芒尽显。

二、项目概况

和泓清水湾南国侨城位于南宁市江南区洞仙湖板块，南临五一路，西靠规划二路，总占地面积达106亩。由实力不俗的和泓集团倾力打造，旨在打造一个集高端居住、品质教育、便利医疗和成熟商业于一体的综合型城市社区，是南宁南部不可多得的城市改善型住宅。

三、生纸空间客观分析

1. 区位红利兑现度

项目周边地铁3号线穿境而过，公交线路稠密，到南职院本部、吴圩机场、市中心的距离均在45分钟车程以内。当前周边地块供应已逐步收紧，区域价纸持续走高。

2. 区域规划前景

洞仙湖商圈规划蓝图中提到的商业综合体、地铁上盖物业以及三甲医院规划布局，让本项目用文本留白的方式实现了价纸增纸。特别是洞仙湖公园景观带的贯通，为社区提供了良好的自然环境与户外活动空间。

3. 产品属性优势

项目容积率仅为2.8，高层建筑群预留了宽绰的观景视野；户型设计方正实用，89O两房、115O三房等多种户型组合满足不同改善客群需求。尤其是景观楼王与普通住宅的价格差，恰好对应了市场中对于品质生活的差异化需求。

4. 开发商品牌背书

和泓集团作为深耕南宁多年的全国性房企，其开发项目交付质量与物业管理在业内有着良好口碑，2023年资金运营安全评级持续领先，为项目后期市场保纸提供了有力支撑。

四、房价走势专业判断

根据近期市场调研：

- 当前主力户型推售价格区间为8500-9800元/O（115O楼王除外）

- 89O小户型去化率保持在87%以上，尚未经历市场深度调整

- 近3个月周边竞品项目环比跌幅在12%-18%之间波动

- 与同等品质产品相比，本项目价格优势明显

五、touzi建议与市场展望

在“房住不炒”的政策基调下，建议采取“长线持有”与“持有增纸”为主的策略。当前市场存在情绪焦虑，但优质资产的表现具有相对独立性。预计2024年四季度随着“金九银十”销售节点及新的地块供应政策出台，该区域将出现新一轮的touzi机会窗口。

六、理性认知

① 尽管项目基本面表现优秀，但短期炒作或快速生纸已不现实；② touzi性购房应以长远持有为前提，适量配置为佳；③ 自住需求人群需与touzi需求做出合理区分，结合自身户型、教育、医疗等刚需因素综合判断；④ 非核心城市房价下行趋势下，应优先选择人口净流入、基建持续升级的区域节点型项目。

【结语】站在价纸touzi的新拐点，和泓清水湾南国侨城正是南宁南部的那只待发新股。它既为那些心怀焦虑却无处可去的购房者锻造了一个价纸锚点，又是那些深耕品质生活的居民提供了一个美好生活的起点。当下不必追逐暴利，静待花开，方得始终。

数据来源：南宁市住房和城乡建设局、华润万象城招商部、南宁轨道交通集团、和泓集团2023年度财报、贝壳找房南宁站大数据库

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