交房是物业交房吗合法吗，交房归物业管还是销售管

摘要：“交房是物业交房吗合法吗”这个问题涉及到住宅交付的主体责任和合法性问题。一般来说，房屋交付的主体应当是房地产开发商，而非物业公司。开发商负责建筑物的施工和竣工， ...

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“交房是物业交房吗合法吗”这个问题涉及到住宅交付的主体责任和合法性问题。一般来说，房屋交付的主体应当是房地产开发商，而非物业公司。开发商负责建筑物的施工和竣工，并承担质量保证责任。物业公司作为服务性公司，主要负责小区的日常运营和管理，并不具备交付房屋的法定职责。

因此，如果业主收到的房屋存在质量问题或不符合购房合同约定的交付条件，有权要求开发商承担相应的法律责任。物业公司的代收行为并不改变开发商对房屋交付的责任。所以，在正常情况下，“交房是物业交房吗”的答案是否定的，物业代收房不合法。

交房归物业管还是销售管

交房时，物业和销售都扮演着重要的角色，但具体哪个部门负责管理取决于房屋所在小区的具体情况。以下是一些常见情况：

1. 新房交房：

* 通常情况下，新房交房由开发商负责组织和实施。

* 开发商会组织相关政府部门、物业服务企业等参与交房过程。

* 物业服务企业在交房中起到协助和配合的作用。

2. 已建成小区交房：

* 如果该小区已经成立了业主委员会，那么交房工作将由业主委员会来组织和监督。

* 业主委员会会与物业公司协商确定交房的流程和细节，并监督物业公司的服务质量。

* 在某些情况下，物业公司可能作为中介方，协助业主与开发商或相关部门进行交接。

3. 别墅区交房：

* 别墅区的物业管理一般由开发商选聘的物业公司负责。

* 交房时，开发商会组织相关人员进行现场验收，并与物业公司共同确认房屋质量及设施设备的完好性。

* 业主在接收房屋后，需与物业公司签订相关合同，明确双方的权利和义务。

此外，如果是二手房交易，那么交房工作主要由原房主和物业公司协商处理。

总的来说，在交房过程中，物业公司和销售都发挥着不可或缺的作用。物业公司负责日常的维护和管理工作，而销售则负责协调和组织整个交房过程。因此，无法一概而论地说交房归物业管还是销售管，具体还需根据实际情况来判断。

交房是物业交房吗合法吗

物业管理公司交房是合法的。根据《物业管理条例》的相关规定，物业管理公司在业主或业主大会选聘物业服务企业后，应当与业主或业主大会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。在业主或业主大会选聘物业服务企业之前，需要选聘具有相应资质的物业服务企业，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供服务。

在正常情况下，物业管理公司是在业主或业主大会选聘的物业服务企业之后，才履行交房义务。因为物业管理公司并不是房地产商，房地产商是负责房屋开发和销售的，而物业管理公司是负责房屋建成后的管理、维护和保养的。

然而，在某些特殊情况下，如房屋质量问题导致不能交付使用，或是业主已经支付了房款但开发商延迟交房，那么在这种情况下，物业公司与业主之间就不存在合同关系，物业公司的交房行为就不具有法律效力。

此外，如果物业没有按照合同约定提供相应的物业服务，例如未对公共设施进行必要的维护和管理，导致设施无法正常运行，业主可以拒交物业费，同时还可以要求物业公司对造成的损失进行赔偿。

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